浙江杭州的沈先生有套公寓委托给第三方公司托管，但一个月的时间过去了，他不仅一分钱没有拿到还倒贴进去 4000 块钱 ……

这套公寓位于杭州西城，是一套 40 平方的 loft 房子，虽然在他名下，可现在他却连房门都进不去。

他表示，现在房锁密码每天都在变，他也没有办法。公寓托付给了杭州满住运营公司，其经营的品牌叫做京瑞居，主要从事二手房租赁的托管业务。

这种运营就是做民宿的模式，沈先生表示：这种代运营是没有一个保底金额的，最后扣除水电、保洁这些费用之后，每个月实际运营产生的收入是房东得 90%，公司得 10%。公司和他说，按照这个市场价的话，照 238 块钱一天来，出租率会很高，平均一个月能够有个 6000 多元收入，沈先生也就这样把公寓交给了代运营。

双方当时签订的合同代运营的时间，是从今年的 9 月 30 号到明年的 9 月 25 号，不过在合同正式生效之前，沈先生需要先向公司缴纳一笔 4000 块的运营管理费。沈先生表示，这相当于品牌使用费，会给房子配床品 4 件套，以及最基础的吹风机洗漱用品。他也如约缴纳了这笔费用，将公寓托管出去。不过令他感到气愤的是，一个月的时间过去了，他连公寓是否被出租过都不清楚。

" 期间我每天都有在问他，他都说没有租出去，然后关键是他没有给我一个大家可以共享的后台数据，实际上有没有租出去，我们是不知道的。" 沈先生面对采访表示，" 协议上也是有签的，是有一个共享数据，因为收费模式的话是要根据最终运营结果来看的，这个肯定是要透明的，我们房东肯定是要知情。"

从聊天记录看，沈先生从 10 月 1 号开始，就多次催促对方要看到公寓出租的数据，但对方只是让他等待，几天后就再没有音信。

目前，一个月的时间过去了，他没有拿到钱，而且中介也联系不上了，他觉得自己被骗了，希望解除合同，并且拿回房子。

根据天眼查显示，京瑞居所属的杭州满住运营公司位于余杭区，随后记者陪沈先生赶了过去。

在现场，对方也将公寓这一个月的出租信息发给了沈先生，查看后，沈先生确定，房屋自代管开始没有任何出租记录，也没有产生任何收益。

另外记者还调查到，类似地段 40 平左右的公寓，在中介正常的租赁价格一个月只有 3000 块左右，而运营公司给的收益价却高达 6000 块。

面对质疑，工作人员表示，" 他肯定是根据一个正常的我们市场行情的，我们刚刚上线，肯定是前面有一个我们用低价来走销量，然后刷好评的一个阶段，对不对？后续有一些持续的稳定的顾客，然后这套房源的量会增加，没有一套房子是我现在放到平台上，当场这个月就爆满。"

但在平台上，显示沈先生的公寓已经被下架了，对方解释道，10 月 13 号沈先生在群里提出要求归还门锁的权限，他们看到后认为沈先生要解约，于是在网上下架了房源，但一听对方提这件事，沈先生更生气了，表示是对方先不回消息，才会要求解约，这明显不合逻辑。

后续，运营公司承认在下架公寓前并没有通知沈先生。对此，公司现场归还了公寓门锁的使用权限，并同意解约。另外针对沈先生之前缴纳 4000 块的运营管理费，工作人员表示会在公司内部发起绿色通道，争取全额退还。

网友质疑：感觉有猫腻

对此，不少网友表示，从代运营这个角度来说，可能有猫腻。

躺得不太平：管理费一般不是在租金里扣的么，怎么还单独交啊？

宗 sir：我有套房子也挂了大半年了无人问津，宁愿空着也不会租给这类托管的。

直爽的奈斯：人家就是赚你运营费！感觉就是套路。

大西瓜很甜哦：中介多登记几家，租金差不多就租了，千万别贪多。