9 月 27 日，上海迎来多个热点新盘开盘，其中套均总价接近 1.1 亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108 套豪宅当日售罄，共计收金 119.79 亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约 1500 万元至 3300 万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现 " 日光 "。

上海外滩 每经记者 祝裕 摄

再现 " 日光 "

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期开盘均价为 21 万元 / 平方米，共推出房源 108 套。其中，高区约 1200-1400 平方米的复式，中区以上约 700 平方米大平层，中低区约 435-470 平方米平层。

翠湖天地六期套均面积高达约 528 平方米，超过汤臣一品 2006 年创下的套均约 526 平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约 7571 万元，单价约 16.6 万元 / 平方米，最贵一套约 3.56 亿元，单价约 28 万元 / 平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近 1.1 亿元。

根据当日选房公告，该项目于 9 月 27 日 13 时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至 120 余号清盘。

8 月 30 日，瑞安房地产有限公司披露 2024 年中期业绩。财务数据显示，2024 年上半年，瑞安房地产收入约 20.73 亿元（人民币，下同），同比减少 68%；归母净利润约 0.72 亿元，同比减少 88%。

当时瑞安房地产表示，两个在建的高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于 2024 年下半年推出。瑞安房地产预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。

除了翠湖天地六期，另一个项目豪宅红盘——徐汇滨江中海领邸玖序当天也开盘售罄。该项目三批次此次推出 178 套房源，有效认购 377 组，主力户型建面约 186/210 平方米的四居室，均价为 14.67 万元 / 平方米。

据界 · 面新闻报道，中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右，销售发布捷报：轻松日光，178 套房源全部售罄。现场反馈，叫号到 340 号清盘，平均每套房源的成交时间仅为 20 秒。

在这之前，今年 6 月 28 日，中海领邸玖序首次开盘，232 套房源劲销 66.38 亿元，首开售罄。8 月 29 日，中海领邸玖序二期迎来开盘，120 套房源开盘 32 分钟后清盘，实现销售额 31.6 亿元。

此次，伴随着三期项目实现日光，中海领邸玖序已累计实现销售额约 148 亿元。

上海豪宅为何热销？

本月初，每日经济新闻曾报道，2024 年以来，上海已先后有 12 个豪宅项目开盘，几乎次次日光。

截至 8 月 18 日，今年上海总价 2500 万元以上的豪宅共网签了 2641 套，且还有相当数量的成交此后陆续网签。如果再加上 8 月成交的 263 套，那么前 8 个月的战绩已接近 3000 套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上海过去 10 年来未曾出现过的。

打响 2024 年 " 日光 " 头炮的是中海顺昌玖里。套均总价 4000 万元左右，首开全部售罄，销售总额 196.5 亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

七八月的淡季，上海豪宅却供不应求：龙盛湾上二期，120 套房源认购率 239%；融创外滩壹号院二期二批次 110 套房源，认购率超 180%；中海领邸玖序二期，有效认购率 252%；锦园 33 套，项目开放 4 天开启认购，认购率 152%；绿城前滩百合园三期 10 套别墅，总价 5300 万 ~1 亿元，认购率 210%。

不断增加的供应量，仍然能被市场吸收，购房者们几乎是 " 有多少买多少 "。

据中指研究院统计，2015 年 2500 万元及以上价位的豪宅在上海成交只有 896 套。此后的 8 年里，大多保持着每年 1600~1700 套的水平。但这一平衡被 2024 年的井喷式供应打破了，算上三周内售罄的融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海上半年平均每天成交 12.5 套豪宅。

核心城市豪宅为何一房难求？镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻记者分析：" 北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。"

" 另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔 3~6 个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。"

编辑 |卢祥勇 易启江 杜恒峰

校对 |刘小英

每日经济新闻综合自澎湃 · 新闻、界 · 面新闻、每经 App（记者包晶晶）

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