摘要：
... 界面新闻记者 |
在宣布引入中东资本后，中国奥园的股价迎来暴涨。
9月23日早间开盘后，中国奥园股价迎来大幅拉升，盘中最大涨幅147.98%，截至下午收盘，报0.270港元/股，上涨126.89%，总市值也升至10.18亿港元。
此前在9月20日，中国奥园发布公告称，将引入中东投资机构Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）为公司的新战略投资方。
根据协议，中国奥园的主要股东Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold，转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。
中国奥园表示，Multi Gold战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。转让事项将不会对该公司的整体营运及财务表现造成任何不利影响。
与此同时，中国奥园还宣布公司的创始人、今年60岁的郭梓文将不再担任中国奥园的控股股东，由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席。Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局并获取董事局主席席位。
据界面新闻查询，目前在公开资料上关于Multi Gold公司以及新董事会主席Alobeidli的信息很少。
只有在变更公告中了解到，Alobeidli今年45岁，于2001年获得阿联酋大学管理资讯系统学士学位后，又在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得项目管理学、计算机科学等多个领域的学位，目前在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。
工作履历上，Alobeidli拥有20多年的工作经验，其中涉及科技、房地产、战略咨询等领域，曾担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。2023年以后，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司曾参与阿联酋多个房地产项目。
目前，中国奥园官网上的董事会成员名单已经进行了变更，Alobeidli排在第一位置，郭梓文已变为非执行董事。中国奥园并写到，“预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇”。
据业内人士分析，此次中国奥园能够引入中东资本入局，一方面或因其债务重组顺利进展，另一方面或许是对其储备资产的看好。
中国奥园是一家老牌粤系房企，成立于1996年，并于2007年在香港上市。上市后公司通过快速扩张发展，在2019年时销售额突破了一千亿元，进入“千亿房企”阵营，并在2020年进一步增长至1330亿元。
随后，在房地产行业步入下行周期的背景下，中国奥园遭遇了经营上的严峻挑战。2022年1月，公司披露了境外债务违约的情况，紧接着在同年4月，其股票被暂停交易。
直到去年9月，中国奥园才完成了全部复牌指引的相关工作，恢复了股票交易。
在停牌到复牌的这段时间内，中国奥园也在积极推进境内债务展期，在2023年9月达成了12只境内债整体展期3年，总规模达116亿元。
在历时两年的重组谈判后，2024年1月，中国奥园宣布其境外债务重组计划已获得相关法院批准，完成了境外债务重组流程，重组计划于3月20日起开始生效。
按照此前中国奥园公告披露的债务重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具展期至2031年，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。
在重组后8年的时间中，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元，且在未来两三年内中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力。
但在9月10日，中国奥园发布公告称，境外债务重组计划的持有期将会延长6个月，至明年的3月20日。
公告表示，中国奥园及附属Add Hero已行使酌情权，根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款，将持有期延长6个月。并且，中国奥园还表示，公司及Add Hero可全权酌情进一步延长该日期，这是根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期。
业内猜测，中国奥园此次重组计划遭遇波折，或许与其现阶段面临的债务及资金压力有关。
据最新财报，2024上半年，中国奥园总营业额约为47.34亿元，同比下降56.73%；但净利润却达到了223.12亿元，同比增长达到857.64%。公司表示，盈利的主要原因是得益于境外债务重组的成功。但剔除该重组收益后，上半年仍为亏损状态。
截至2024年6月末，中国奥园的总资产1886亿元，总负债1904亿元，净资产已经为负值，涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元，仍然处于资不抵债的状态。
从资产分布情况来看，大本营华南是中国奥园的重仓区域，其次为环渤海地区及中西部的核心区。
截至6月30日，中国奥园拥有大湾区的土地储备总面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米，上半年大湾区所带来的物业合同销售额16.9亿元，排在各区域之首。
另外，在行业复苏不及预期的背景下，中国奥园的销售情况也不算乐观。据中指研究院统计，今年1-8月，中国奥园实现全口径销售额63亿元，同比减少了33%。
